[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-appraisal-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-不動產估價概要-023","house-105-1-appraisal-023",105,1,23,"有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響","附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估","未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整","建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之","A",null,"本題考點：房地估價各條的具體文字，特別是超額容積、違章建築、低度使用與已無使用價值建物的處理。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 102 條，「實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響」。條文限定的估價範圍是「實際建築使用合法部分」，超出法定容積而不合法的部分不納入評估；本選項漏掉「合法部分」，等於把不合法的超建也算進估值，與條文不符，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 把估價範圍寫成全部實際建築使用之現況，《不動產估價技術規則》第 102 條只允許就合法部分之現況估價，為本題錯誤選項。\n(B) 與《不動產估價技術規則》第 103 條本文相符；該條另設但書，委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。\n(C) 與《不動產估價技術規則》第 104 條相符，該條規定未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。\n(D) 與《不動產估價技術規則》第 106 條相符，該條規定建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價，但應考量建物拆除成本予以調整之。\n【記憶點】超額容積只認合法部分，違建原則不評估，視為素地時要把拆除成本扣回來。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-022","依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-024","有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-021","有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-025","有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-020","有關租金估價的敘述，下列何者正確？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-026","有一不動產每月租金 5000 元，押金 2 個月，押金存款年利率 5%，請計算其一年實質租金。",26,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-023",114,"依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-023",113,"依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-023",112,"比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-023",111,"某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-023",110,"續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",1786689130956]