[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-land-tax-law-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"土地法與土地相關稅法概要","land-tax-law","土地法與土地稅法 · Land & Land Tax","土地法與土地稅法","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-土地法與土地相關稅法概要-022","house-105-1-land-tax-law-022",105,1,22,"甲向乙承租 A 地耕作，租約未經公證，租期自 99 年 1 月 28 日起至 106 年 1 月 27 日止，而乙於租期內將系爭 A 地以 60 萬元出售予丙，並於 101 年移轉予丙。乙雖未以書面通知甲行使先買權，然其確曾以口頭通知甲，而為甲所明確知悉，甲卻故意壓低價格，明示不願以 60 萬元購買，僅欲以 50 萬元買受，未行使先買權，並經證人證實上開情事。甲已知悉系爭買賣條件，待系爭 A 地價格上漲 3 倍餘後，以數年前之價格主張優先承購，有無理由？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"有理由，因乙違背土地法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權","有理由，因乙違背民法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權","有理由，因乙違背耕地三七五減租條例書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權","無理由，因有其他證據證明通知，且縱認通知不生效力，甲如已主張讓與不破租賃，並持續付租金給丙，則甲先買權的主張已屬權利失效","D",null,"本題考點：耕地承租人優先承買權的通知方式，以及承租人明知條件卻遲不行使、事後才主張承購的權利失效。\n【正解理由】依《土地法》第 107 條第一項，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權；同法第 107 條第二項明定「第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之」，而所準用的同法第 104 條第二項只稱「接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄」，通知並未以書面為必要。乙的口頭通知已使甲明確知悉六十萬元的條件，甲卻明示僅願以五十萬元買受，等於拒絕依同樣條件承買；其後地價上漲三倍餘才翻異主張，期間又主張讓與不破租賃並持續向丙付租，該主張已因權利失效而不足採，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。《土地法》第 107 條與同法第 104 條第二項只要求出賣通知，未課予書面通知義務，甲既已明確知悉條件，即無違背可言。\n(B) 錯誤。《民法》就耕地租賃並無出租人須以書面通知承租人的規定，本項把依據掛到錯誤的法律上。\n(C) 錯誤。系爭租約起於 99 年，成立於《農業發展條例》八十九年一月四日修正施行之後，屬該條例規範的農業用地租賃，不適用《耕地三七五減租條例》。\n(D) 正確。口頭通知已達使承租人知悉條件的目的並經證人證實；縱認通知不生效力，甲長期承認丙為所有權人並持續付租，事後翻異即為權利失效。\n【記憶點】先買權要的是「同樣條件」與「及時表示」，不是書面。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-021","有關已辦理過地籍測量之地區，實施地籍圖重測與土地複丈之原因與目的，下列何者正確？",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-023","平均地權條例對於農業用地之定義，下列敘述何者正確？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-020","甲有 A 耕地一筆，在 99 年 8 月 8 日將 A 地出租於乙，於租賃期間，A 地被徵收並經徵收執行機關囑託登記機關登記為需用土地人丙所有，乙得否主張其為優先購買權人，因而請求塗銷 A 地的該登記？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-024","甲於 105 年 9 月 1 日將其 A 屋和其坐落的 B 地出售於乙。在未有特約的情形，下列敘述何者正確？",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-019","甲將其 A 屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就 A 屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-025","A 地及坐落其上之 B 屋原同屬甲所有。甲僅將 B 屋贈與並移轉給乙，乙以 B 屋設定抵押權給丙，其後，法院拍賣 B 屋而由丁拍定。下列敘述何者正確？",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-land-tax-law-022",114,"下列何者並非土地法中的農作改良物？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-land-tax-law-022",113,"依土地稅法規定，非都市土地供公共設施使用者，在滿足規定要件下，其尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。下列有關免稅要件之敘述，何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-land-tax-law-022",112,"依都市計畫法之規定，市鎮計畫之主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於多少？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-land-tax-law-022",111,"依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-land-tax-law-022",110,"依契稅條例規定，以不動產為信託財產，受託人乙依信託本旨移轉信託財產與委託人甲以外之歸屬權利人丙時，應由何人估價立契，在規定之期限申報契稅？又其契稅稅率為何？",1786689133759]