[{"data":1,"prerenderedAt":55},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-land-tax-law-031":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"土地法與土地相關稅法概要","land-tax-law","土地法與土地稅法 · Land & Land Tax","土地法與土地稅法","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-土地法與土地相關稅法概要-031","house-105-1-land-tax-law-031",105,1,31,"甲於 101 年 5 月 20 日將其 A 耕地出租於乙。下列敘述何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"甲與乙約定該租賃契約租期 7 年，如未訂立書面契約，則視為不定期限租賃","租期屆滿後，如乙仍為 A 地之使用收益，而甲不即表示反對之意思，則視為不定期限繼續契約","在租賃期間，甲如自願出賣 A 地於丙，對乙有先買權通知的不真正義務（對己義務、間接義務）","在租賃期間，法院如拍賣 A 地而由丙拍定，實務上認為法院對乙有先買權的通知義務，待乙放棄先買權後，法院始通知丙繳價金","D",null,"本題考點：89 年以後成立的耕地租賃適用哪一套規範，以及法院拍賣耕地時承租人優先承買權的踐行方式。\n【正解理由】依《土地法》第 107 條第一項，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權；同法第 107 條第二項準用同法第 104 條第二項，出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。法院拍賣耕地在性質上仍屬買賣，實務因此要求執行法院應先通知承租人是否願依拍定條件承買，待其放棄後才通知拍定人繳納價金，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。系爭租約訂於 101 年 5 月 20 日，屬《農業發展條例》八十九年一月四日修正施行後成立的農業用地租賃，租期由出租人與承租人約定，不因未訂立書面而視為不定期限租賃。\n(B) 錯誤。依《農業發展條例》，該類租賃約定有期限者，於期限屆滿時租賃關係即消滅，並排除《民法》關於承租人繼續使用收益而出租人不即表示反對即視為以不定期限繼續契約之適用。\n(C) 錯誤。依《土地法》第 107 條第二項準用同法第 104 條第二項，未通知的效果是買賣契約不得對抗承租人，這是法律課予出租人並附有對抗效力的通知義務，不是僅生自己不利益的對己義務。\n(D) 正確。拍賣程序中承租人的優先承買權須先獲踐行，法院通知並待其放棄後，拍定人始繳納價金。\n【記憶點】耕地一出賣就要先問承租人，法院拍賣也不例外。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-030","都市計畫法所定義的都市計畫事業，下列何者不包括在內？",30,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-032","依實務見解，關於地籍、地用與地稅的敘述，下列何者錯誤？",32,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-029","A 地原地目為「田」，經所有權人甲申請變更地目為「建」，嗣乙地政事務所認該地目變更係屬違法，請示丙縣政府如何處理，俟丙決議後，乙乃依丙決議之原則，維持「建」地目之登記，惟於 A 地之土地登記簿標示部其他登記事項欄註記：「本土地涉及違法地目變更，土地使用管制仍應受原『田』地目之限制」，並通知甲。依最高行政法院決議見解，甲如不服該註記，是否得循行政訴訟途徑請求救濟？",29,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-033","甲有 A 地與坐落 A 地上之 B 屋，但僅將 A 地自願出賣並移轉於乙；經查 B 屋並非區分所有建物，亦非農舍。下列敘述何者正確？",33,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-028","依相關規定與實務見解，關於地權與地用的敘述，下列何者最正確？",28,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-034","甲、乙、丙、丁、戊、己等六人分別共有 A 地，其中的甲、乙、丙、丁將 A 地全部出賣給戊。依近年最高法院判決見解，下列敘述何者正確？",34,[51],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-106-1-land-tax-law-031",106,"關於房地交易課徵所得稅之稅率規定，下列敘述何者錯誤？",1786689133832]