[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-002":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產估價概要-002","house-106-1-appraisal-002",106,1,2,"下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"實價登錄經主管機關篩選之價格","臺北市精華區標售國有土地價格","土地徵收補償所查估之市價","實價課稅經主管機關認定低報之價格","C",null,"本題考點：正常價格的成立要件，以及哪些價格因交易情況特殊而不能直接視為正常價格。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款，正常價格「指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者」。土地徵收補償所查估者為被徵收土地之市價，其查估目的就是還原一般正常交易情形下應有的價值水準，與上開定義相合，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤：實價登錄價格是交易資料，經篩選後仍屬比較實例；依《不動產估價技術規則》第 12 條，實例須「屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者」方得採用，可見它是待檢視、待調整的素材，不等於正常價格本身。\n(B) 錯誤：《不動產估價技術規則》第 23 條第 8 款明列「公有土地標售、讓售」為應先作適當調整之情況，精華區國有土地標售價含競標推高的因素，非在正常交易條件下形成。\n(C) 正確：徵收補償查估之市價以一般正常交易價值為內涵，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款「經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值」的要求。\n(D) 錯誤：經認定低報之申報價格，是當事人短報的數額，既非有意願雙方在不受脅迫下形成，也不是正常交易條件的產物。\n【記憶點】看到標售、拍賣、低報就先排除，正常價格要的是無脅迫、經正常行銷形成的合理價值。",true,[26,29,33,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":13,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-001","不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？",{"webId":30,"stem":31,"number":32,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-003","依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？",3,{"webId":34,"stem":35,"number":36,"year":37,"session":13},"house-105-1-appraisal-040","某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為 20%、開發或建築所需之直接成本為 20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為 8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？",40,105,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-004","如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？",4,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":37,"session":13},"house-105-1-appraisal-039","依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？",39,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-005","臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？",5,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-002",114,"以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-002",113,"王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-002",112,"不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-002",111,"不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-002",110,"不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",1786689130518]