[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-003":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產估價概要-003","house-106-1-appraisal-003",106,1,3,"依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"省略不處理","先探求未登記之原因","當作無價值","調查註明","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 7 條的面積認定原則，以及未辦理登記或只估部分面積時的處理義務。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 7 條，「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之」。條文對後段情形給的處置只有一個動作，就是調查並加以註明，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤：《不動產估價技術規則》第 7 條用的是「應調查註明之」，屬強制規定，省略不處理直接與條文相違。\n(B) 錯誤：探求未登記的原因並不是《不動產估價技術規則》第 7 條要求的動作；條文要求的是把實際面積調查清楚並在報告中註明，原因為何不影響面積之認定方式。\n(C) 錯誤：未辦理登記只是登記狀態的欠缺，《不動產估價技術規則》第 7 條並未賦予「視為無價值」的效果，逕認無價值會使估價結果失真。\n(D) 正確：與《不動產估價技術規則》第 7 條後段「應調查註明之」的文字完全相符。\n【記憶點】面積有登記就照登記走；沒登記或只估一部分，就是「調查」加「註明」兩個動作。",true,[26,30,34,37,41,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-002","下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？",2,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-004","如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？",4,{"webId":35,"stem":36,"number":13,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-001","不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？",{"webId":38,"stem":39,"number":40,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-005","臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？",5,{"webId":42,"stem":43,"number":44,"year":45,"session":13},"house-105-1-appraisal-040","某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為 20%、開發或建築所需之直接成本為 20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為 8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？",40,105,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-006","某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為多少？",6,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-003",114,"建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-003",113,"下列何者非屬於不動產估價範疇？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-003",112,"各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-003",111,"收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-003",110,"不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",1786689130536]