[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-008":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產估價概要-008","house-106-1-appraisal-008",106,1,8,"關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"只能算地價稅，如地上權地租不能算","房屋稅只適用於保存登記之建物","所得稅亦應計算","維修費、保險費亦應計算","D",null,"本題考點：收益法總費用的項目範圍，依據是《不動產估價技術規則》第 38 條的費用列舉。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，勘估標的總費用之推算，「應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用」。維修費與保險費都在列舉之內，敘述正確，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項寫的是「地價稅或地租」，地租與地價稅並列，是同一款裡的擇一項目，並非只能計算地價稅而排除地租。\n(B) 錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項列舉的費用項目就是房屋稅，條文並未附加「以保存登記之建物為限」的要件，該限制是選項自行加上去的。\n(C) 錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項所列為地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費，營運性不動產另加營運費用，所得稅不在其中。\n(D) 正確：保險費與維修費均為《不動產估價技術規則》第 38 條第一項明列的總費用項目。\n【記憶點】總費用背五項——地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費、維修費；營運型再加營運費用。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-007","不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？",7,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-010","「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。」係指收益資本化率何種方式？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-006","某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為多少？",6,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-012","下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？",12,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-005","臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？",5,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-013","依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？",13,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-008",114,"債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-008",113,"不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元\u002F坪，77 萬元\u002F坪及 95 萬元\u002F坪，下列敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-008",112,"有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-008",111,"不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-008",110,"勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？",1786689130575]