[{"data":1,"prerenderedAt":55},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-brokerage-law-039":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產經紀相關法規概要-039","house-106-1-brokerage-law-039",106,1,39,"依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分","獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。故該牆所屬之區分所有權人得於區分所有人權會議決議同意後，於外牆設置廣告物","專有部分之共同壁修繕費用，若修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致，全數由該區分所有權人負擔","公寓大廈通往室外之通路不得為約定專用部分","B",null,"本題考點：專有部分的使用權界線，與在外牆面設置廣告物所須踐行的法定程序。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 56 條第 3 項第 1 款，獨立建築物所有權之牆壁以牆之外緣為界，該款規範的是辦理建物所有權第一次登記時的測繪方式，並非賦予何人在外牆面設置廣告物的權源。外牆面設置廣告物，依《公寓大廈管理條例》第 8 條第 1 項，除應依法令規定辦理外，尚應受規約或已向直轄市、縣（市）主管機關完成報備之區分所有權人會議決議的限制；又依同條例第 33 條第 2 款，設置於屋頂者應經頂層區分所有權人同意，設置於其他樓層者應經該樓層區分所有權人同意，未依該款辦理者決議不生效力，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 與《公寓大廈管理條例》第 4 條第 1 項所定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉」相符，敘述正確。\n(B) 將登記測繪的界線推導成外牆面的專屬使用權，又略去廣告物設置應踐行的報備與同意程序，為本題錯誤選項。\n(C) 依《公寓大廈管理條例》第 12 條但書，共同壁之修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，敘述正確。\n(D) 依《公寓大廈管理條例》第 7 條第 2 款，連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，不得為約定專用部分，敘述正確。\n【記憶點】牆的外緣為界回答的是登記面積怎麼算，不是誰能用。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-106-1-brokerage-law-037","公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？",37,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-106-1-brokerage-law-040","依公寓大廈管理條例規定，關於召開區分所有權人會議，下列敘述何者錯誤？",40,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-106-1-brokerage-law-036","專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？",36,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-001","關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？",107,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-106-1-brokerage-law-035","下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？",35,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-002","何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？",2,[51],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-105-1-brokerage-law-039",105,"依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設何種委員會處理公寓大廈爭議事件？",1786689136071]