[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-018","house-107-1-appraisal-018",107,1,18,"王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣 63 萬元\u002F坪、64.5 萬元\u002F坪、68.5 萬元\u002F坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元\u002F坪、50 萬元\u002F坪、57.5 萬元\u002F坪，下列敘述何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"比較案例一總調整率不符規定","比較案例三總調整率不符規定","比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定","比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 25 條總調整率上限與本規則第 26 條試算價格差距上限之分辨。\n【正解理由】《不動產估價技術規則》第 26 條第一項規定，檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用；同條第二項定義該差距為高低價格之差除以高低價格平均值。本題比較案例一與比較案例三之試算價格差距達百分之二十四點三九，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 比較案例一之總調整率為負百分之二十八點五七，未大於《不動產估價技術規則》第 25 條所定百分之三十。\n(B) 比較案例三之總調整率為負百分之十六點零六，同樣未逾《不動產估價技術規則》第 25 條之百分之三十。\n(C) 兩者試算價格差距達百分之二十四點三九，落入《不動產估價技術規則》第 26 條應排除適用之情形，為應選項。\n(D) 依《不動產估價技術規則》第 27 條，決定比較價格考量的是資料可信度與價格形成因素相近程度，非試算價格接近。\n【演算步驟】總調整率＝（試算價格－比較標的價格）÷比較標的價格。案例一：（45－63）萬元\u002F坪÷63 萬元\u002F坪＝－28.57%。案例三：（57.5－68.5）萬元\u002F坪÷68.5 萬元\u002F坪＝－16.06%。差距＝（57.5－45）萬元\u002F坪÷51.25 萬元\u002F坪（高低價格平均值）＝24.39%，達百分之二十以上。\n【記憶點】單件案例看調整率三十，案例之間看試算價格差距二十。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-017","下列有關比較法的敘述，何者錯誤？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-019","依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ⑥計算收益價格",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-016","勘估標的是一都市邊緣之農地，未來極有可能變更為建地，今依委託人要求針對勘估標的未來可能變更為建地情況進行估價，其價格種類為何？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-020","下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-015","不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-021","選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-018",114,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-018",113,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-018",111,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",1786689130440]