[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-024":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-024","house-107-1-appraisal-024",107,1,24,"三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"3750 萬元","2250 萬元","9000 萬元","2500 萬元","B",null,"本題考點：數筆土地合併為一宗進行土地利用時，合併後的總價值應如何分算回合併前的各筆土地。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 84 條，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。合併前三筆價值合計為新臺幣 1 億元，題述該筆占新臺幣 1500 萬元，價值比例為百分之十五；以合併後總價值新臺幣 1 億 5 千萬元乘以百分之十五，得新臺幣 2250 萬元，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 新臺幣 3750 萬元係以百分之二十五乘計而得，該比例對應的是合併前新臺幣 2500 萬元那一筆土地，並非題述該筆的價值比例。\n(B) 新臺幣 2250 萬元＝新臺幣 1 億 5 千萬元×（1500 萬元／1 億元），完全依《不動產估價技術規則》第 84 條所定合併前各筆土地價值比例分算，故為正解。\n(C) 新臺幣 9000 萬元係以百分之六十乘計而得，對應的是合併前新臺幣 6000 萬元那一筆土地應分得之價格。\n(D) 新臺幣 2500 萬元是合併前另一筆土地的原有價格，直接照搬既未反映合併後總價值，也未經價值比例分算。\n【記憶點】合併估價的順序是先估合併後總價，再按合併前各筆價值比例回分。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-023","同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？",23,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-025","依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：",25,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-022","附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",22,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-108-1-appraisal-001","甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：",108,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-021","選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：",21,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-108-1-appraisal-002","有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：",2,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-024",114,"於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-024",113,"某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-024",112,"如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-024",111,"有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-024",110,"實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",1786689130496]