[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-025","house-107-1-appraisal-025",107,1,25,"依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"純租金","支付租金","實質租金","經濟租金","C",null,"本題考點：不動產租金估計的原則用語，亦即實質租金的法定定義。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 130 條第一項，不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；同條第二項並明定，所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。題述的加計結構與該項定義逐字相符，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 純租金並非《不動產估價技術規則》第 130 條第二項所使用的名詞，該項對加計後之總數只給予實質租金一個名稱。\n(B) 支付租金指承租人每期實際交付出租人之租金本身，只是《不動產估價技術規則》第 130 條第二項所定加總項目中的第一項，尚未加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益。\n(C) 涵蓋每期支付之租金，並加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，與《不動產估價技術規則》第 130 條第二項的定義一致，故為正解。\n(D) 經濟租金屬市場水準的租金概念，《不動產估價技術規則》第 33 條第三項係於契約租金未知時，規定以市場經濟租金推估客觀淨收益，與押金運用收益之加計無涉。\n【記憶點】實質租金＝每期租金＋押金或保證金、權利金及其他相關運用收益。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-024","三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：",24,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-108-1-appraisal-001","甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：",108,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-023","同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-108-1-appraisal-002","有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-022","附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-108-1-appraisal-003","不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？",3,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-025",114,"估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-025",113,"某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-025",112,"有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-025",111,"在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-025",110,"某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",1786689130505]