[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-005":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-005","house-107-1-brokerage-law-005",107,1,5,"依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"委託人","受託人","買方","直轄市、縣（市）主管機關","A",null,"本題考點：不動產委託銷售定型化契約應記載事項中，未約明地政士人選時由誰補充指定。\n【正解理由】依《消費者保護法》第 17 條第一項，中央主管機關為預防消費糾紛、保護消費者權益，得選擇特定行業擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之；不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項即依此公告，其中就買賣雙方價金與條件一致而另行簽訂不動產買賣契約書的情形，要求由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續，未約明者由委託人指定之，故選 A。同法第 17 條第五項並規定，中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。\n【逐項排除】\n(A) 補充指定權回到委託人，也就是把房地交付委託銷售的所有權人一方，與該應記載事項的文字相符。\n(B) 受託人是承接委託銷售的經紀業，其角色是居間撮合並收取報酬，該應記載事項並未把未約明時的指定權交給受託人。\n(C) 買方在共同或協商指定的階段是參與者之一，但契約未約明時，該應記載事項並未把指定權單獨留給買方。\n(D) 地政士的選任屬當事人私法上的安排。依《消費者保護法》第 17 條第六項，企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核，主管機關的角色是監督契約條款，不代當事人指定地政士。\n【記憶點】地政士沒講好由誰找，就回到委託人手上；公告的應記載事項即使沒寫進契約，也照樣算契約內容。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-004","依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？",4,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-006","雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？",6,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-003","甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會，該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？",3,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-007","依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",7,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-002","何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？",2,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-008","不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？",8,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-005",114,"依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-005",113,"按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-005",112,"根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-005",111,"依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-005",110,"下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？",1786689135607]