[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-017":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-017","house-107-1-brokerage-law-017",107,1,17,"依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界","建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界","附屬建物以其外緣為界辦理登記","無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度","D",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項所定辦理建物所有權第一次登記的四款測繪規定。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定辦理建物所有權第一次登記：獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界；建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界；附屬建物以其外緣為界辦理登記；有隔牆之共用牆壁依第二款規定，「無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度」。D 項把使用執照寫成建築執照，與條文所定的文件不符，本題問錯誤者，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 敘述正確，即《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項第一款，獨立建築物所有權之牆壁以牆之外緣為界。\n(B) 敘述正確，即《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項第二款，建築物共用之牆壁以牆壁之中心為界。\n(C) 敘述正確，即《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項第三款，附屬建物以其外緣為界辦理登記。\n(D) 為錯誤選項。《公寓大廈管理條例》第 56 條第三項第四款所定界線基準是使用執照竣工平面圖，不是建築執照竣工平面圖；至於面積應包括四周牆壁之厚度一節，則與條文相同。\n【記憶點】獨立牆算外緣、共用牆切中心、附屬建物算外緣、無隔牆看使用執照竣工平面圖且含牆厚。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-016","依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",16,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-018","公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：",18,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-015","依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？",15,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-019","依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？",19,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-014","當有事實證明該流通進入市場之商品或服務，具有危害消費者安全與健康之虞時，為避免消費者權益遭受損害，企業經營者應回收或停止該有危險之商品或服務，以防免發生或擴大損害。依消費者保護法之規定，下列何者錯誤？",14,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-020","依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？",20,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-017",114,"區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-017",113,"甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付 10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，於是甲支付 10 萬元，並簽訂「不動產購買意願書」，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-017",112,"關於聯合行為，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-017",111,"依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-017",110,"定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容？",1786689135705]