[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-021":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-021","house-107-1-brokerage-law-021",107,1,21,"依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全，而需要辦理公寓大廈之重建者，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"公寓大廈依此事由所為之重建，不須經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意","經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分","重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之","管理負責人或管理委員會依公寓大廈管理條例之規定，訴請法院命不同意決議又不出讓區分所有權之區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分後，對於該受讓人仍應徵詢其意見，不當然視為同意重建","D",null,"本題考點：公寓大廈因重大事變而重建時，全體同意原則的例外、法院命出讓區分所有權的要件，以及受讓人地位的擬制。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 14 條第一項，區分所有權人不同意重建決議又不出讓區分所有權，或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分；同法第 14 條第二項並明定「前項之受讓人視為同意重建」，受讓人自受讓時起即被擬制為同意，不生再行徵詢其意見的問題，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 13 條本文雖以重建應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意為原則，但同法第 13 條第三款就「因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者」設有除外規定，此時不受全體同意之拘束。\n(B) 敘述正確。此即《公寓大廈管理條例》第 14 條第一項所定之訴請出讓機制，得提起者為管理負責人或管理委員會。\n(C) 敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 14 條第三項規定，重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。\n(D) 敘述錯誤。《公寓大廈管理條例》第 14 條第二項既已將受讓人擬制為同意重建，即無「仍應徵詢其意見、不當然視為同意」的空間。\n【記憶點】重大事變重建免全體同意；法院命出讓之後，受讓人一律視為同意重建。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-020","依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？",20,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-022","依不動產經紀業管理條例之規定，下列何種情形不得申請經營經紀業？",22,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-019","依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？",19,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-023","下列有關經紀業及經紀人員業務及責任之敘述，何者正確？",23,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-018","公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：",18,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-024","下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？",24,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-021",114,"依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-021",113,"下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-021",112,"依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-021",111,"下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平，故為無效。",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-021",110,"下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？",1786689135742]