[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-021":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產估價概要-021","house-108-1-appraisal-021",108,1,21,"依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的","本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法","採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點八","截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 19 條第七款計量模型分析法之定義，以及同規則第 20 條所定應用該法必須符合的三項條件。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 20 條，應用前條計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。條文所定的判定係數門檻是零點七，本選項寫成零點八，與條文數值不符，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 與《不動產估價技術規則》第 20 條第一款「須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的」逐字相符，敘述正確。\n(B) 與《不動產估價技術規則》第 19 條第七款「求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法」相符，敘述正確。\n(C) 調整後判定係數的下限是零點七，敘述寫成零點八，數值與條文不同，為本題應選的錯誤敘述。\n(D) 與《不動產估價技術規則》第 20 條第三款「截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五」逐字相符，敘述正確。\n【記憶點】計量模型三條件記成「五倍標的、零點七判定、百分之五顯著」。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-020","下列敘述何者為正確？",20,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-022","下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？",22,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-019","有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？",19,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-023","不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？",23,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-018","不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？",18,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-024","對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？",24,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-021",114,"以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-021",113,"一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-021",112,"有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-021",111,"依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-021",110,"依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",1786689130246]