[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-024":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產估價概要-024","house-108-1-appraisal-024",108,1,24,"對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"特殊價格","特定價格","正常價格","限定價格","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條的價格種類定義，特別是限定價格的三種限定條件。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格「指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者」，其限定條件為以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種。題目所述標的具有市場性，且以違反經濟合理性之不動產分割為前提查估其形成之價值，正好落在第三種限定條件，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，是「對不具市場性之不動產所估計之價值」，題目標的具有市場性，前提要件不合。\n(B) 特定價格依同規則第 2 條第三款，是具有市場性之不動產「基於特定條件下形成之價值」，題目的分割前提已被第二款逐款列明，不落在泛稱的特定條件。\n(C) 正常價格依同規則第 2 條第一款，須經適當市場行銷及正常交易條件形成，違反經濟合理性之分割並非正常交易條件。\n(D) 違反經濟合理性之不動產分割為前提，正是限定價格三種限定條件之一，敘述相符。\n【記憶點】限定價格三條件：權利合併、不動產合併、違反經濟合理性之分割。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-023","不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？",23,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-025","下列敘述何者為正確？",25,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-022","下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？",22,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-109-1-appraisal-001","下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？",109,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-021","依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？",21,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-109-1-appraisal-002","某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",2,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-024",114,"於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-024",113,"某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-024",112,"如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-024",111,"有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-024",110,"實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",1786689130269]