[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產估價概要-025","house-108-1-appraisal-025",108,1,25,"下列敘述何者為正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」","具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者，為「特殊價格」","對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為「特定價格」","對不具市場性之不動產，以不動產合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」","A",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條第一款至第四款四種價格種類的要件，逐一比對敘述是否與條文相符。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格「指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者」，其第一種限定條件為「以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的」。選項所述標的具有市場性，且以所有權以外其他權利與所有權合併為目的查估其形成之價值，與該款完全相符，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 具有市場性、以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，正是《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第一種限定條件，敘述正確。\n(B) 該敘述的內容是同規則第 2 條第三款特定價格的定義，即具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，名稱寫成特殊價格，張冠李戴。\n(C) 該敘述的內容是同規則第 2 條第四款特殊價格的定義，即對不具市場性之不動產所估計之價值，名稱寫成特定價格，兩者對調。\n(D) 限定價格以具有市場性為前提，敘述卻寫不具市場性；對不具市場性之不動產所估計之價值應為特殊價格，要件不合。\n【記憶點】先看市場性再看前提：無市場性即特殊價格，有市場性才在正常、限定、特定三者間分。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-024","對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？",24,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-109-1-appraisal-001","下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？",109,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-023","不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-109-1-appraisal-002","某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-022","下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-109-1-appraisal-003","進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？",3,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-025",114,"估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-025",113,"某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-025",112,"有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-025",111,"在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-025",110,"某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",1786689130280]