[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-brokerage-law-006":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產經紀相關法規概要-006","house-108-1-brokerage-law-006",108,1,6,"甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法院監護宣告，成為無行為能力人。下列敘述何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"甲得繼續充任不動產經紀人，其資格不受影響","主管機關應予甲申誡處分","主管機關應廢止乙公司之營業許可","由主管機關命乙公司限期改善；逾期未改善者，廢止其許可，並通知公司或商業登記主管機關廢止其登記","D",null,"本題考點：經紀人員成為無行為能力人而同時身兼經紀業負責人時，對「人」與對「業」兩條處理線各自的法律效果。\n【正解理由】依《不動產經紀業管理條例》第 6 條第一項第一款，無行為能力或限制行為能力者不得申請經營經紀業；同條例第 6 條第二項規定，經紀業經公司登記或商業登記後，其公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者，由主管機關命其限期改善，逾期未改善者，廢止其許可，並通知其公司或商業登記主管機關廢止其登記。甲為乙公司董事長且已受監護宣告，主管機關應先命限期改善，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 14 條第三項規定，有第 6 條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員，已充任者應撤銷或廢止其證書或證明，甲的經紀人資格會受影響。\n(B) 錯誤，《不動產經紀業管理條例》第 31 條第一項第一款所定應予申誡的情形，限於經紀人員違反該條例第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，受監護宣告不在其中。\n(C) 錯誤。同條例第 6 條第二項並非直接廢止許可，須先命限期改善，逾期未改善才廢止。\n(D) 正確。與同條例第 6 條第二項的處理程序完全相符。\n【記憶點】人的線撤照或廢證，業的線先改善再廢止許可，兩條線不可互換。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-005","有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？",5,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-007","甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？",7,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-004","不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？",4,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-008","公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",8,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-003","不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？",3,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-009","不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？",9,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-006",114,"訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-006",113,"某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-006",112,"不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-006",111,"依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-006",110,"公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？",1786689135396]