[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-brokerage-law-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產經紀相關法規概要-009","house-108-1-brokerage-law-009",108,1,9,"不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整","協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣","共同約束開發物件必須與委託人簽訂一般委託契約","共同約束專任委託契約之期間","C",null,"本題考點：《公平交易法》第 14 條聯合行為的構成要件，判斷哪一種同業約定沒有相互約束到足以影響市場功能。\n【正解理由】依《公平交易法》第 14 條第一項，聯合行為指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者；同法第 15 條第一項前段並規定事業不得為聯合行為。共同約束開發物件必須與委託人簽訂一般委託契約，委託人仍得同時委託其他經紀業或自行出售，既未共同決定價格、數量或交易對象，也不生相互約束事業活動而影響服務供需市場功能的效果，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 涉及。共同決定服務報酬收費標準或協議限制其調整，正是《公平交易法》第 14 條第一項所稱共同決定服務之價格。\n(B) 涉及。協議拒絕其他經紀業者參與聯賣，屬《公平交易法》第 14 條第一項的共同決定交易對象並相互約束事業活動。\n(C) 不涉及。一般委託契約保留了委託人另行委託他人及自行成交的空間，欠缺限制競爭的效果。\n(D) 涉及。共同約束專任委託契約之期間，是對交易條件的相互約束，落在《公平交易法》第 14 條第一項的「其他相互約束事業活動」。\n【記憶點】合意、相互約束、足以影響市場功能三段都到齊才是聯合行為。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-008","公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-010","下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-007","甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-011","安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之選任事項，未定有特別規定。請問：管理委員會主任委員召集會議時，下列何項程序有違公寓大廈管理條例之規定？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-006","甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法院監護宣告，成為無行為能力人。下列敘述何者正確？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-012","甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-009",114,"下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-009",113,"甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-009",112,"依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-009",111,"主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-009",110,"依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？",1786689135420]