[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-brokerage-law-010":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產經紀相關法規概要-010","house-108-1-brokerage-law-010",108,1,10,"下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格","不得記載本說明書內容僅供參考","不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞","預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積","A",null,"本題考點：不動產說明書「不得記載事項」與「應記載事項」的分野，判斷選項講的是禁止寫入還是命令寫入。\n【正解理由】依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第三項，第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之，內政部即依此授權公告兩份清單。不得記載事項規範的是說明書上不准出現的文字，例如免責式的但書、與所有權面積不符的自創名詞、未經合法許可的空間面積；選項所述附屬建物除陽台外其餘項目不得計入買賣價格，處理的是價金如何計算的積極規範，並非禁止在說明書上出現的文字，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 非屬不得記載事項。它規範的是買賣價格的計算方式，方向上屬於應記載事項那一側。\n(B) 屬不得記載事項。依《不動產經紀業管理條例》第 24 條第二項，不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分，記載內容僅供參考的字句與此定位不符。\n(C) 屬不得記載事項。受益面積、銷售面積、使用面積等名詞在所有權狀上並不存在，不得以之取代實際所有權面積。\n(D) 屬不得記載事項。預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。\n【記憶點】不得記載事項一律是「不准寫什麼」，凡在講價格怎麼算的，都屬應記載事項那一邊。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-009","不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？",9,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-011","安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之選任事項，未定有特別規定。請問：管理委員會主任委員召集會議時，下列何項程序有違公寓大廈管理條例之規定？",11,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-008","公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",8,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-012","甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？",12,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-007","甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？",7,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-013","某直轄市內有競爭關係之甲、乙、丙、丁不動產仲介業者相互協議，就仲介成交之房屋買賣或租賃案件一律收取固定之服務報酬。試問：甲、乙、丙、丁之協議行為，可能構成公平交易法所規定之何種行為？",13,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-010",114,"事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-010",113,"下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-010",112,"有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-010",111,"當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-010",110,"依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？",1786689135431]