[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-003":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-003","house-109-1-appraisal-003",109,1,3,"進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減","數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格","一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價","土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格","D",null,"本題考點：宗地估價通則中合併分割、多筆合併、一宗多用途與設施穿越四種情形的處理原則。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 88 條，土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。本選項把兩處基準都寫成特定價格，與該條所定的正常價格不符，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 83 條規定，以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。\n(B) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 84 條第一項規定，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。\n(C) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 85 條規定，一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。\n(D) 敘述錯誤，即本題所選。依《不動產估價技術規則》第 2 條，特定價格指基於特定條件下形成之價值，與作為減損額扣減基準的正常價格是兩種不同的價格種類。\n【記憶點】設施穿越先估正常價格再扣地價減損額，扣減基準永遠是正常價格。",true,[26,30,34,37,41,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-002","某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",2,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-004","經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？",4,{"webId":35,"stem":36,"number":13,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-001","下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？",{"webId":38,"stem":39,"number":40,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-005","對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？",5,{"webId":42,"stem":43,"number":44,"year":45,"session":13},"house-108-1-appraisal-025","下列敘述何者為正確？",25,108,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-006","比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？",6,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-003",114,"建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-003",113,"下列何者非屬於不動產估價範疇？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-003",112,"各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-003",111,"收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-003",110,"不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",1786689129853]