[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-012","house-109-1-appraisal-012",109,1,12,"正常價格的定義中，不包含下列那一要件？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"形成正常價格的不動產具備市場性","係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易","有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫","經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條第一款正常價格的法定要件，把定義句拆成要件後逐字比對。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款：「正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。」條文末段的限定語是正常交易條件，不是由交易雙方自行形成的條件，該要件一旦被置換，即非定義所包含者，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 市場性是《不動產估價技術規則》第 2 條第一款開頭即揭示的要件，不具市場性者依同規則第 2 條第四款屬特殊價格，本項在定義之內。\n(B) 有意願之買賣雙方、依專業知識、謹慎行動，均為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款明列的文字，本項在定義之內。\n(C) 不受任何脅迫為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款所定要件，債權債務關係或親友關係人間的壓力即其具體樣態，同規則第 23 條第三款、第四款亦將此類交易列為應先調整之情況，本項在定義之內。\n(D) 《不動產估價技術規則》第 2 條第一款寫的是經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，本項把正常交易條件改成交易雙方條件，正常二字被抽掉，不在定義要件之列。\n【記憶點】正常價格六要件：市場性、有意願雙方、專業知識與謹慎行動、不受脅迫、適當市場行銷與正常交易條件、以貨幣金額表示。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-011","以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-013","不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-010","某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-014","某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-009","勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-015","估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-012",114,"有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-012",113,"下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-012",112,"就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-012",111,"不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-012",110,"比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",1786689129940]