[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-013":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-013","house-109-1-appraisal-013",109,1,13,"不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值","影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期","運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響","分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握","A",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 6 條「應切合價格日期當時之價值」，以及價格日期與勘察日期二詞的區辨。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 6 條第一項前段：「不動產估價，應切合價格日期當時之價值。」同規則第 2 條第七款定義價格日期為表示不動產價格之基準日期，同規則第 2 條第八款定義勘察日期為赴勘估標的現場從事調查分析之日期。估價要切合的是價格日期當時的價值，把它寫成勘察日期即與條文不符，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 掌握一般因素、區域因素與個別因素之變動，與《不動產估價技術規則》第 11 條第二款所定應蒐集資料相合，但結語寫成切合勘察日期當時之價值，牴觸同規則第 6 條第一項，本項敘述錯誤。\n(B) 《不動產估價技術規則》第 16 條第二項第三款明定估價報告書應載明價格日期及勘察日期，本項敘述正確。\n(C) 《不動產估價技術規則》第 51 條規定成本法估價應蒐集各項施工材料、人工之價格水準，建材成本隨時間變動屬成本法應分析之事項，本項敘述正確。\n(D) 《不動產估價技術規則》第 3 條要求估價師經常蒐集房地供需、金融市場及未來發展趨勢等資料，作為掌握價格水準之基礎，分析價格景氣週期變動屬之，本項敘述正確。\n【記憶點】估價切合的是價格日期，勘察日期只是到現場的日子，報告書兩個日期都要載明。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-012","正常價格的定義中，不包含下列那一要件？",12,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-014","某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？",14,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-011","以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",11,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-015","估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？",15,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-010","某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",10,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-016","某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？",16,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-013",114,"下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-013",113,"收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-013",112,"不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-013",111,"不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-013",110,"依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",1786689129946]