[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-022","house-109-1-appraisal-022",109,1,22,"國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"比較法之實例價格","土地開發分析價格","直接資本化法之收益價格","折現現金流量分析法之收益價格","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 15 條，不動產證券化以契約租金分配信託利益時的價格權重配置。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 15 條，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重，但不動產證券化標的進行清算時，不在此限；所稱前項情形，即該條第一項所定視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 比較法之實例價格依《不動產估價技術規則》第 18 條，係以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整推算而得，反映的是市場交易水準，並非法定應加重權重的對象。\n(B) 土地開發分析價格依《不動產估價技術規則》第 70 條，是估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後求得的開發前土地價格，處理對象為待開發土地。\n(C) 直接資本化法之收益價格依《不動產估價技術規則》第 29 條，以未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算，只取單一年期收益。\n(D) 折現現金流量分析法之收益價格依《不動產估價技術規則》第 31 條，是將分析期間各期淨收益及期末價值以適當折現率折現後加總，正對應契約租金逐期發生的形態，為正確選項。\n【記憶點】證券化加契約租金，權重加在折現現金流量分析法。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-021","估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-023","依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-020","內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-024","依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-019","依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-025","某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-022",114,"依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-022",113,"比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-022",112,"下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-022",111,"科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-022",110,"勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",1786689130035]