[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-023","house-109-1-appraisal-023",109,1,23,"依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"變更建照執照","擬定權利變換計畫","銷售完竣","建築完成達到可交屋使用","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 60 條所定建築工期的起訖時點。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 60 條，前項建築工期指自申請建造執照開始至建築完成達到可交屋使用為止無間斷所需之時間；此一定義所服務的，是同條就開發或建築利潤率得考量經營風險及開發或建築工期之長短酌予調整的規定，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 變更建照執照只是工程進行中的行政程序，《不動產估價技術規則》第 60 條的工期終點並未寫到變更建照，以它作為終點會讓工期任意伸縮。\n(B) 擬定權利變換計畫屬都市更新的作業環節，《不動產估價技術規則》第 124 條將都市更新權利變換估價的評估項目交由都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法等相關法令規定辦理，與成本法的建築工期無涉。\n(C) 銷售完竣取決於市場去化速度，時點晚於建築完成；《不動產估價技術規則》第 60 條寫的是建築完成達到可交屋使用，不是銷售結束。\n(D) 建築完成達到可交屋使用，正是《不動產估價技術規則》第 60 條明定的終點，與起點的申請建造執照相配，且中間須無間斷，為正確選項。\n【記憶點】建築工期是請照起算、可交屋為止，中間不得扣除停頓。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-022","國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-024","依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-021","估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-025","某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-020","內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",110,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-023",114,"依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-023",113,"依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-023",112,"比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-023",111,"某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",{"webId":68,"year":49,"stem":69,"number":14},"house-110-1-appraisal-023","續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",1786689130044]