[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-025","house-109-1-appraisal-025",109,1,25,"某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"18 萬元\u002F坪","30 萬元\u002F坪","42 萬元\u002F坪","60 萬元\u002F坪","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 99 條，價值比率已知時由房地價格推估基地單價。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 99 條，勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，基地價格等於房地價格乘以土地價值比率，基地單價等於基地價格除以基地面積。建物價值比率為百分之三十，土地價值比率即為百分之七十，據此求得基地單價 42 萬元／坪，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 18 萬元／坪係誤以建物價值比率百分之三十乘房地價格，再除以基地面積 20 坪，把建物價值誤當土地價值。\n(B) 30 萬元／坪係以房地總價 1,200 萬元直接除以建物登記面積 40 坪，既未分離土地價值比率，分母也用錯。\n(C) 42 萬元／坪由房地價格乘以土地價值比率百分之七十後，除以基地面積 20 坪得出，符合《不動產估價技術規則》第 99 條的算式，為正確選項。\n(D) 60 萬元／坪係以房地總價 1,200 萬元全額除以基地面積 20 坪，未先扣除建物所占的價值比率。\n【演算步驟】土地價值比率＝1－建物價值比率＝1－30%＝70%；基地價格＝房地價格×土地價值比率＝新臺幣 12,000,000 元×70%＝新臺幣 8,400,000 元；基地單價＝基地價格／基地面積＝新臺幣 8,400,000 元／20 坪＝新臺幣 420,000 元／坪，即 42 萬元／坪。\n【記憶點】先乘土地價值比率，再除基地面積。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-024","依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",24,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",110,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-023","依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-110-1-appraisal-002","不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-022","國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-110-1-appraisal-003","不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",3,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-025",114,"估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-025",113,"某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-025",112,"有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-025",111,"在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",{"webId":68,"year":33,"stem":69,"number":14},"house-110-1-appraisal-025","某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",1786689130059]