[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-002":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-002","house-110-1-appraisal-002",110,1,2,"不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"情況因素","一般因素","區域因素","個別因素","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條區域因素的定義，判準在於該項條件影響的空間範圍是整個地區還是單一標的。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」；同規則第 2 條第十二款並將近鄰地區界定為勘估標的或比較標的周圍、供相同或類似用途之不動產所形成同質性較高之地區。對外連絡道路的路寬與捷運路線的通過，受益的是該地區內全體不動產，形成的是地區整體的價格水準，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 情況因素並非《不動產估價技術規則》第 2 條的因素層級用語；同規則第 19 條第一款的情況調整，處理的是比較標的有急買急賣等非正常價格形成條件時的調整，與交通條件無涉。\n(B) 一般因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款須對不動產市場及其價格水準發生全面影響，捷運與幹道的效益侷限於沿線地區，不具全面性。\n(C) 正確。道路寬度與捷運經過屬地區共有的交通條件，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款影響近鄰地區價格水準的定義。\n(D) 個別因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款須來自不動產本身條件，若題目改成該宗土地自身的臨路寬度、是否為角地或臨街深度，才會落入個別因素。\n【記憶點】整條街共享的條件算區域，只有自己那一戶才有的條件算個別。",true,[26,29,33,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":13,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":30,"stem":31,"number":32,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-003","不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",3,{"webId":34,"stem":35,"number":36,"year":37,"session":13},"house-109-1-appraisal-025","某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",25,109,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-004","公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？",4,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":37,"session":13},"house-109-1-appraisal-024","依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",24,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-005","建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？",5,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-002",114,"以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-002",113,"王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-002",112,"不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-002",111,"不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",{"webId":68,"year":37,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-002","某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",1786689129615]