[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-003":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-003","house-110-1-appraisal-003",110,1,3,"不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"競爭原則","供需原則","替代原則","外部性原則","D",null,"本題考點：不動產價格形成原則中的外部性原則，判準在於價值增減的來源是標的以外的環境條件，還是標的自身。\n【正解理由】外部性原則指勘估標的以外的環境條件，會透過外部經濟或外部不經濟反映到標的價格上。殯儀館屬於典型的外部不經濟，減損來自鄰地的使用型態，而非該不動產自身的構造或條件。這個機制在法規上也有對應：《不動產估價技術規則》第 88 條規定，土地之上下因有其他設施通過致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，計算其地價減損額後從正常價格中扣除，以餘額為該宗地之價格，處理的正是外部條件造成的價值減損，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 競爭原則說明超額利潤會吸引資本與供給進入，使報酬趨於平均，解釋的是市場參進與利潤水準的變動，不處理特定鄰避設施對個案價格的影響。\n(B) 供需原則說明價格由供給與需求的相互作用決定，本題敘述的是特定外部設施直接造成的效用評價下降，而非該地區供需數量的消長。\n(C) 替代原則指效用相同的不動產價格會互相牽引，《不動產估價技術規則》第 2 條第十一款的同一供需圈即以「能成立替代關係」為界定基準；本題並未拿替代標的進行比較。\n(D) 正確。價格減損的來源在標的之外，屬外部不經濟，符合外部性原則的內涵。\n【記憶點】減損從隔壁來就是外部性，從自己身上來才是個別因素。",true,[26,30,34,37,41,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-002","不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",2,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-004","公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？",4,{"webId":35,"stem":36,"number":13,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":38,"stem":39,"number":40,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-005","建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？",5,{"webId":42,"stem":43,"number":44,"year":45,"session":13},"house-109-1-appraisal-025","某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",25,109,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-006","有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地每坪價格約為多少？",6,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-003",114,"建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-003",113,"下列何者非屬於不動產估價範疇？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-003",112,"各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-003",111,"收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",{"webId":68,"year":45,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-003","進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？",1786689129621]