[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-009","house-110-1-appraisal-009",110,1,9,"就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"直接法","間接法","淨計法","單位工程法","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 54 條求取營造或施工費的直接法與間接法之分界。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 54 條第二款，間接法「指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費」，其要件與題目敘述的地區範圍、比較對象與調整方式逐項相符，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 直接法依《不動產估價技術規則》第 54 條第一款，係就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎計算營造或施工費，走的是自行核算，不經比較標的。\n(B) 正確。以類似之比較標的或標準建物為基礎，經條件差異比較與價格調整求取營造或施工費，即為間接法。\n(C) 淨計法依《不動產估價技術規則》第 55 條第一款，係直接法之一種，指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。\n(D) 單位工程法依《不動產估價技術規則》第 55 條第二款，亦為直接法之一種，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，並非本題所述的比較調整方法。\n【記憶點】自己逐項核算材料人工就是直接法，找類似標的比較調整就是間接法。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-008","勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-010","100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-007","對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-011","依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-006","有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地每坪價格約為多少？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-012","比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-009",114,"附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-009",113,"下列何者非屬營造或施工費的內含項目？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-009",112,"下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-009",111,"目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-009",109,"勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",1786689129685]