[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-011":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-011","house-110-1-appraisal-011",110,1,11,"依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"市場相關資料","信託計畫資料","類似產品資料","歷史費用資料","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 38 條第二項，以不動產證券化為估價目的時，折現現金流量分析法的總費用要依哪一種資料推算。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 38 條第二項，「以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算」。同規則第 38 條第一項是一般情形的推算方式，第二項則就證券化目的另立特別規定，把費用面的推算依據指向信託計畫資料，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 市場相關資料：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項的一般推算，是根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料，第二項就證券化目的另有指定，並非泛稱的市場相關資料。\n(B) 信託計畫資料：與《不動產估價技術規則》第 38 條第二項的文字完全相符，為本題正解。\n(C) 類似產品資料：《不動產估價技術規則》第 38 條兩項的文字都沒有這項依據，屬自創名目。\n(D) 歷史費用資料：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項雖可參考相同或相似不動產已支出之費用資料，但證券化目的的總費用依同條第二項回到信託計畫，並非以標的過去實際支出為準。\n【記憶點】證券化配折現現金流量分析法，收入面看契約租金，費用面看信託計畫。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-010","100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",10,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-012","比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",12,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-009","就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",9,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-013","依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",13,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-008","勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？",8,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-011",114,"下列有關成本法之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-011",113,"中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-011",112,"目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-011",111,"不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-011",109,"以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",1786689129702]