[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-012","house-110-1-appraisal-012",110,1,12,"比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"2,020 萬元","2,105 萬元","2,126 萬元","2,188 萬元","C",null,"本題考點：比較法中的價格日期調整，《不動產估價技術規則》第 19 條第二款所定的變動率調整。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 19 條第二款，價格日期調整指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。本題以價格指數作為變動率，把成交價由指數 95 的時點推到指數 101 的時點，得約 2,126 萬元，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 2,020 萬元：相當於只調高 1%，與指數自 95 升到 101 的幅度不合。\n(B) 2,105 萬元：相當於變動率約 5.25%，分母未取比較標的交易當時的 95。\n(C) 2,126 萬元：即 2,000 萬元乘以 101 再除以 95，與《不動產估價技術規則》第 19 條第二款的調整方式相符，為正解。\n(D) 2,188 萬元：相當於變動率約 9.4%，把指數差距重複計算一次。\n【演算步驟】公式：調整後價格＝比較標的價格 × （勘估標的價格日期指數 ÷ 比較標的交易日期指數）。代入：2,000 萬元 × （101 ÷ 95）。計算：101 ÷ 95＝1.0632；2,000 萬元 × 1.0632＝2,126.3 萬元。結果：約 2,126 萬元。\n【記憶點】價格日期調整就是乘上「現在指數除以當時指數」，指數往上，價格跟著往上。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-011","依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-013","依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-010","100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-009","就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-015","依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-012",114,"有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-012",113,"下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-012",112,"就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-012",111,"不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-012",109,"正常價格的定義中，不包含下列那一要件？",1786689129711]