[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-015":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-015","house-110-1-appraisal-015",110,1,15,"依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則","林地之估價，以比較法估價為原則","農場之估價，以比較法估價為原則","墓地之估價，以比較法估價為原則","B",null,"本題考點：特殊宗地估價各條所定的估價方法，要辨認哪一種宗地不是以比較法為原則。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 92 條，「林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。於採成本法估價時，其總費用之計算，應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用」。該條並未把比較法定為原則，而是三種方法視林木成長情形分別採取，選項所述與條文不合，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 依《不動產估價技術規則》第 97 條，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則，無買賣實例者始比較毗鄰土地推算，敘述正確。\n(B) 依《不動產估價技術規則》第 92 條，林地之估價得視林木成長情形分別採取比較法、收益法及成本法，並非以比較法為原則，敘述錯誤，為本題應選出者。\n(C) 依《不動產估價技術規則》第 93 條，農場或牧場之估價，以比較法估價為原則，無買賣實例者得以附近土地價格為基礎比較推估，敘述正確。\n(D) 依《不動產估價技術規則》第 95 條，池沼、墓地之估價，以比較法估價為原則，敘述正確。\n【記憶點】特殊宗地多半以比較法為原則，只有林地要看林木成長情形，三法分別採取。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-016","土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",16,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-013","依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",13,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-017","近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？",17,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-012","比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",12,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-018","勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",18,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-015",114,"下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-015",113,"有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-015",112,"依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-015",111,"某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-015",109,"估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？",1786689129734]