[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-016":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-016","house-110-1-appraisal-016",110,1,16,"土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"正常價格","限定價格","特定價格","特殊價格","B",null,"本題考點：價格種類的辨別，《不動產估價技術規則》第 2 條所定限定價格的限定條件。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。土地承租人買下自己承租的土地並繼續使用，是把租賃權這項所有權以外的權利與所有權合併，正落在第一種限定條件，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 正常價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，指經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，本題買方限於該承租人，交易並非在開放市場中形成。\n(B) 限定價格：符合權利與所有權合併之限定條件，為正解。\n(C) 特定價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，其前提是估價條件的設定，與權利合併不同。\n(D) 特殊價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，指對不具市場性之不動產所估計之價值，本題土地具有市場性。\n【記憶點】限定價格三情形：權利合併、宗地合併、違反經濟合理性的分割。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-015","依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",15,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-017","近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？",17,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-018","勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",18,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-013","依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",13,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-019","勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？",19,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-016",114,"評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-016",113,"有關權利估價敘述，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-016",112,"有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-016",111,"某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-016",109,"某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？",1786689129750]