[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-021":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-021","house-110-1-appraisal-021",110,1,21,"依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"貨幣變動之狀況","銀行定期存款利率","不動產投資之損益","不動產價格變動趨勢","C",null,"本題考點：收益資本化率與折現率之決定方法，尤其是《不動產估價技術規則》第 43 條第一款風險溢酬法所列舉之考慮因素。\n【正解理由】《不動產估價技術規則》第 43 條第一款規定，風險溢酬法之「收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準」。該款列舉的是不動產投資之「風險性」，衡量的是投資風險的高低，而不是投資的損益結果；題目問的是「不包括」者，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 貨幣變動之狀況：該款明文列有「貨幣變動狀況」，屬應考慮之因素，並非本題所問。\n(B) 銀行定期存款利率：該款列舉之首項即為銀行定期存款利率；《不動產估價技術規則》第 59 條另以一年期定存利率作為自有資金計息利率之上限，可見定存利率確為估價作業所倚重之基準。\n(C) 不動產投資之損益：該款所列為「不動產投資之風險性」，著眼於風險程度，並未把投資的盈虧結果列入，為本題應選之項。\n(D) 不動產價格變動趨勢：該款列有「不動產價格之變動趨勢」，屬應考慮之因素。\n【記憶點】風險溢酬法看的是「風險性」不是「損益」，兩個利率（定存、公債）加三個變動（風險、貨幣、價格）。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-020","某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",20,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-022","勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",22,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-019","勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？",19,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-023","續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",23,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-018","勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",18,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-024","實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",24,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-021",114,"以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-021",113,"一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-021",112,"有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-021",111,"依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-021",109,"估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",1786689129789]