[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-001":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":24,"sameNumber":50,"hasEssay":23},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerNote":21,"lawYear":12,"explanation":22,"freq":13,"indexable":23},"house-111-1-不動產估價概要-001","house-111-1-appraisal-001",111,1,"平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"市場因素","一般因素","區域因素","個別因素","B",null,"本題考點：不動產價格形成因素的三層分類，以及全國性修法動向應歸入哪一層。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款，一般因素「指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素」。《平均地權條例》的修法研議屬政治與制度面的變動，其作用範圍及於整體不動產市場與全國價格水準，並非侷限於某一近鄰地區或某一宗標的，正好落在該款「政治」與「全面影響」兩個要素上，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 市場因素：《不動產估價技術規則》第 2 條就價格形成因素只定義一般因素、區域因素、個別因素三類，並無「市場因素」此一用詞；市場供需的變化在該規則體系中歸入一般因素處理。\n(B) 一般因素：修法動向為政治性的共同因素，影響的是整個不動產市場及其價格水準，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款的文字完全吻合，為正確選項。\n(C) 區域因素：《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款界定為「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」，作用範圍限於近鄰地區，全國一體適用的修法不受此限。\n(D) 個別因素：《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款界定為「不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素」，指的是標的自身的地形、面寬、樓層等條件，與外部法制變動無關。\n【記憶點】全國一體適用的政經事件看「一般」，一條街廓的條件看「區域」，這一宗這一戶的條件看「個別」。",true,[25,30,34,38,42,46],{"webId":26,"stem":27,"number":28,"year":29,"session":13},"house-110-1-appraisal-025","某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",25,110,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-002","不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",2,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":29,"session":13},"house-110-1-appraisal-024","實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",24,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-003","收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",3,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":29,"session":13},"house-110-1-appraisal-023","續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",23,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-004","依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",4,[51,55,59,63,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":13},"house-114-1-appraisal-001",114,"鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":13},"house-113-1-appraisal-001",113,"不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":13},"house-112-1-appraisal-001",112,"不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",{"webId":64,"year":29,"stem":65,"number":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":13},"house-109-1-appraisal-001",109,"下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？",1786689129389]