[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-002":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-002","house-111-1-appraisal-002",111,1,2,"不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"正常價格","限定價格","特定價格","特殊價格","D",null,"本題考點：四種價格種類的區分，關鍵分水嶺在標的有沒有市場性。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，特殊價格「指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。龜山島屬管制中的離島，並非可在市場上自由買賣流通的標的，欠缺同規則第 2 條第 1 款所要求的「具有市場性」這個前提，因此對它所估計的價值只能歸入不具市場性不動產的價值，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 正常價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款要求「具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值」，本項標的在第一個要件即不成立。\n(B) 限定價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款以具有市場性為前提，且限於「以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的」「以不動產合併為目的」「以違反經濟合理性之不動產分割為前提」三種限定條件，本項情形不涉及合併或分割。\n(C) 特定價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 3 款指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，落點在「特定條件」而不在「無市場性」，與本項標的性質不合。\n(D) 特殊價格：標的不具市場性，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的定義逐字相符，為正確選項。\n【記憶點】先問有沒有市場性，沒有就是特殊價格；有市場性再往正常、限定、特定三者分。",true,[26,29,33,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":13,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-001","平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"webId":30,"stem":31,"number":32,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-003","收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",3,{"webId":34,"stem":35,"number":36,"year":37,"session":13},"house-110-1-appraisal-025","某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",25,110,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-004","依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",4,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":37,"session":13},"house-110-1-appraisal-024","實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",24,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-005","不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",5,[51,55,59,63,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-002",114,"以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-002",113,"王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-002",112,"不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",{"webId":64,"year":37,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-002","不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-002",109,"某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",1786689129395]