[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-004":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":49,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-004","house-111-1-appraisal-004",111,1,4,"依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減","應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格","應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減","應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價","D",null,"本題考點：宗地估價通則中，一宗土地內有數種不同法定用途時的處理方式。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 85 條，「一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價」。該條把三項考量因素與兩種可能結論逐字寫明，正是同一宗土地內用途不一致時的處理依據，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 這是《不動產估價技術規則》第 83 條的內容，適用前提是「以合併或分割為前提之宗地估價」，處理的是合併或分割前後的價格變動而予酌量增減，前提事實與一宗土地內數種法定用途並不相同。\n(B) 這是《不動產估價技術規則》第 84 條的內容，適用於數筆土地合併為一宗進行土地利用，作法是先以合併後土地估價，再以合併前各筆土地價值比例分算，處理的是多筆土地而非一宗多用途。\n(C) 這是《不動產估價技術規則》第 86 條的內容，講的是附有建物之宗地估價應考慮該建物對該宗地價格造成之影響，關鍵在地上有無建物，與法定用途有幾種無關。\n(D) 與《不動產估價技術規則》第 85 條的文字完全對應，先考量最有效使用、各用途相關性與分割難易度，再決定分別估價或依主要用途估價，為正確選項。\n【記憶點】一宗多用途，先看最有效使用與分割難易，再選分別估價或依主要用途估價。",true,[26,30,34,38,42,45],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-003","收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",3,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-005","不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",5,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-002","不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",2,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-006","利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",6,{"webId":43,"stem":44,"number":13,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-001","平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"webId":46,"stem":47,"number":48,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,[50,54,58,62,66],{"webId":51,"year":52,"stem":53,"number":14},"house-114-1-appraisal-004",114,"比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？",{"webId":55,"year":56,"stem":57,"number":14},"house-113-1-appraisal-004",113,"某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？",{"webId":59,"year":60,"stem":61,"number":14},"house-112-1-appraisal-004",112,"收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-004",110,"公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-004",109,"經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？",1786689129408]