[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-006":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-006","house-111-1-appraisal-006",111,1,6,"利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"55 筆以上","40 筆以上","30 筆以上","25 筆以上","A",null,"本題考點：計量模型分析法對比較標的數量所設的下限，以及該下限如何隨自變數個數變動。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 20 條第 1 款，應用計量模型分析法「須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的」。此處的自變數即關係式中的各主要影響價格因素，區域因素 6 項與個別因素 5 項合計 11 項，11 項的五倍為 55，故至少須蒐集 55 筆以上之比較標的，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 55 筆以上：11 個自變數乘以《不動產估價技術規則》第 20 條第 1 款所定的五倍恰為 55 筆，正好落在該款下限上，為正確選項。\n(B) 40 筆以上：低於 55 筆，未達《不動產估價技術規則》第 20 條第 1 款的五倍門檻，該規則亦無以 40 筆為標準的規定。\n(C) 30 筆以上：同樣低於門檻；此數字容易與《不動產估價技術規則》第 25 條所定總調整率大於百分之三十即應排除該比較標的之規定相混，兩者規範的對象一個是件數、一個是調整率。\n(D) 25 筆以上：低於門檻，若只把區域因素或只把個別因素算進自變數（例如僅取 5 項再乘五倍），就會得到這個數字，是漏算另一組因素的結果。\n【記憶點】自變數幾個就乘五，區域因素與個別因素要先加總再乘。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-005","不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",5,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-004","依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",4,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-003","收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",3,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-006",114,"勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-006",113,"不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-006",112,"依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-006",110,"有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地每坪價格約為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-006",109,"比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？",1786689129428]