[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-010":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-010","house-111-1-appraisal-010",111,1,10,"不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"比較法","直接資本化法之收益價格","折現現金流量分析法之收益價格","成本法","C",null,"本題考點：不動產證券化以契約約定租金為信託利益分配基礎時，何種方法的價格應取得較大權重。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 15 條第 2 項，「以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限」。該項就這種情形明文指定了應加重的價格，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 比較法：依《不動產估價技術規則》第 18 條，係以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整推算價格，所得為比較價格；反映的是市場成交行情，非該項指名加重者。\n(B) 直接資本化法之收益價格：依《不動產估價技術規則》第 29 條，以未來平均一年期間之客觀淨收益，應用收益資本化率推算，只取一年期平均值，無法逐期反映契約租金的期間結構。\n(C) 折現現金流量分析法之收益價格：依《不動產估價技術規則》第 31 條，係將分析期間各期淨收益及期末價值以適當折現率折現後加總，逐期承接契約租金，並為《不動產估價技術規則》第 15 條第 2 項明文指定應賦予相對較大權重者，為正確選項。\n(D) 成本法：依《不動產估價技術規則》第 48 條，係求取價格日期之重建成本或重置成本，扣減累積折舊額或其他應扣除部分，切入點是成本而非租金收益。\n【記憶點】證券化＋契約租金，折現現金流量分析法的收益價格加重；標的清算時不在此限。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-013","不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",13,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-010",114,"下列有關直接資本化法之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-010",113,"有關營造或施工費的敘述何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-010",112,"有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價格占不動產價格之 40%，若 4 樓之樓層別效用比為 100%，則 1 樓之樓層別效用比為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-010",110,"100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-010",109,"某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",1786689129464]