[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-012","house-111-1-appraisal-012",111,1,12,"不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的","以不動產合併為目的","以違反經濟合理性之不動產分割為前提","經適當市場行銷及正常交易條件形成","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條對限定價格與正常價格的定義切分，考的是限定條件只有哪三種。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。選項所述「經適當市場行銷及正常交易條件形成」係出自同條第一款正常價格之定義，不在上開三種限定條件之列，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第一目所列限定條件，屬他項權利人與所有權人之間的合併情形。\n(B) 以不動產合併為目的：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第二目所列限定條件，數筆相鄰土地合併使用時的價格即屬之。\n(C) 以違反經濟合理性之不動產分割為前提：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第三目所列限定條件，關鍵字在「違反經濟合理性」。\n(D) 經適當市場行銷及正常交易條件形成：此為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款正常價格的構成要件之一，與限定條件分屬不同款，故為本題應選項。\n【記憶點】限定價格三條件記「權利合併、標的合併、不合理分割」；看到適當市場行銷與正常交易條件，那是正常價格。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-013","不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-014","不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-015","某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-012",114,"有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-012",113,"下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-012",112,"就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-012",110,"比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-012",109,"正常價格的定義中，不包含下列那一要件？",1786689129477]