[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-013":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-013","house-111-1-appraisal-013",111,1,13,"不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"限定價格","特殊價格","特定價格","特別價格","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 6 條第二項，估價註明價格種類的義務，以及哪一種價格另須敘明估價條件並同時估計正常價格。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 6 條第一項，不動產估價應切合價格日期當時之價值，其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；同條第二項規定，不動產估價應註明其價格種類，其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。題目所問即此項義務所指的價格種類，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 限定價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，係在權利與所有權合併、不動產合併或違反經濟合理性之分割三種限定條件之一下形成之價值，同規則第 6 條第二項未對其課予敘明估價條件並同時估計正常價格之義務。\n(B) 特殊價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，指對不具市場性之不動產所估計之價值；正常價格以具有市場性為前提，故無從同時估計其正常價格。\n(C) 特定價格：依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，同規則第 6 條第二項就是對這一種課予敘明估價條件並同時估計正常價格的義務，為正解。\n(D) 特別價格：《不動產估價技術規則》第 2 條所列價格種類為正常、限定、特定、特殊四種，並無「特別價格」此一名稱。\n【記憶點】特定價格＝有市場性加特定條件，所以要「講條件、附正常價格」兩件事一起做。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-014","不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",14,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-015","某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",15,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-016","某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",16,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-013",114,"下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-013",113,"收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-013",112,"不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-013",110,"依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-013",109,"不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？",1786689129488]