[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-014":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-014","house-111-1-appraisal-014",111,1,14,"不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"通常採用三件以上比較標的","試算價格之調整運算過程中，任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，應排除該比較標的之適用","試算價格之調整運算過程中，總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用","其調整以差額法為原則","D",null,"本題考點：比較法的四項基本規定，重點在區域因素與個別因素的價格調整以哪一種方法為原則。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 24 條，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。選項所稱「其調整以差額法為原則」與該條文字相反，屬錯誤敘述，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 通常採用三件以上比較標的：與《不動產估價技術規則》第 27 條相符，該條明定不動產估價師應採用三件以上比較標的，決定勘估標的之比較價格並敘明比較修正內容，敘述正確。\n(B) 任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五應排除該比較標的：與《不動產估價技術規則》第 25 條相符，該條就區域因素調整、個別因素調整或其內任一單獨項目定此上限，敘述正確。\n(C) 總調整率大於百分之三十應排除該比較標的：亦出於《不動產估價技術規則》第 25 條，情況、價格日期、區域因素及個別因素之總調整率逾此比率者，判定差異過大，敘述正確。\n(D) 其調整以差額法為原則：《不動產估價技術規則》第 24 條所定原則為百分率法，差額法是得採用並應於估價報告書中敘明的方式，本項與條文相反，為應選項。\n【記憶點】原則百分率、得採差額法；十五抓單項、三十抓總計、三件是下限。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-013","不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",13,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-015","某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",15,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-016","某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",16,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-017","某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元\u002F坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？",17,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-014",114,"下列何者是個別因素之描述？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-014",113,"有關收益法的公式，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-014",112,"決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-014",110,"都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-014",109,"某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？",1786689129496]