[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-015":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-015","house-111-1-appraisal-015",111,1,15,"某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"850 萬元","865 萬元","895 萬元","905 萬元","D",null,"本題考點：成本法中以定額法（等速折舊型）計算建物累積折舊額，再據以求取建物成本價格。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款，建物成本價格＝建物總成本－建物累積折舊額；定額法即等速折舊型，其折舊提存費依同規則第 40-1 條第一項第一款，為建物總成本乘以（1－殘餘價格率）再乘以 1／建物經濟耐用年數。本題重建成本 1,000 萬元、殘餘價格率百分之五、經濟耐用年數 50 年，每年折舊額為 1,000 萬元 ×（1－0.05）÷50 年＝19 萬元；自取得使用執照迄今已歷 5 年，累積折舊額為 19 萬元 ×5 年＝95 萬元；建物成本價格為 1,000 萬元－95 萬元＝905 萬元，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 850 萬元：相當於累積折舊額 150 萬元，與 19 萬元 ×5 年＝95 萬元不合。\n(B) 865 萬元：相當於累積折舊額 135 萬元，同樣不等於 95 萬元。\n(C) 895 萬元：相當於累積折舊額 105 萬元；縱使不先扣除殘餘價格率而以 1,000 萬元 ÷50 年 ×5 年計算，得數為 100 萬元，也不是 105 萬元。\n(D) 905 萬元：與 1,000 萬元扣除累積折舊額 95 萬元之結果相符，為正解。\n【記憶點】定額法先扣殘值再除年數：1,000 萬元 ×95% ÷50 年 ×5 年＝95 萬元，剩 905 萬元。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-014","不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",14,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-016","某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",16,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-013","不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",13,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-017","某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元\u002F坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？",17,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-018","不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",18,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-015",114,"下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-015",113,"有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-015",112,"依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-015",110,"依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-015",109,"估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？",1786689129507]