[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-020":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-020","house-111-1-appraisal-020",111,1,20,"某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"變動原則","預期原則","貢獻原則","日期原則","A",null,"本題考點：不動產估價原則中的變動原則，即價格水準隨價格形成因素的持續變動而移動。\n【正解理由】題示同一地區新建住宅大樓的平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元移動到現今每坪接近 50 萬元，反映的是交通運輸、人口與所得水準等價格形成因素隨時間變動後在價格上的累積結果，此即變動原則。與此相呼應，《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款將一般因素定義為對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素；同規則第 19 條第二款並規定，比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格，正是把這種變動量化的作業，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 變動原則：著眼於價格形成因素持續變動使價格水準隨時間移動，與題示三年間的漲幅相合，為正解。\n(B) 預期原則：處理的是市場對未來收益或效用的預期如何反映於現在的價格，題示為已實現的成交價格水準變化，不是對未來的折現。\n(C) 貢獻原則：處理不動產某一構成部分對整體價格的貢獻程度，題示並未比較部分與整體。\n(D) 日期原則：估價原則中並無此名稱，《不動產估價技術規則》與日期有關者為第 2 條第七款價格日期、第八款勘察日期及第 19 條第二款價格日期調整，均非原則名稱。\n【記憶點】價格水準隨時間移動是變動原則；未來預期折入現價是預期原則。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-019","以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？",19,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",21,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-018","不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",18,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-022","科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",22,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-017","某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元\u002F坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？",17,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",23,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-020",114,"不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-020",113,"某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-020",112,"下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-020",110,"某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-020",109,"內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？",1786689129549]