[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-025","house-111-1-appraisal-025",111,1,25,"在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"影響總銷售金額、成本及費用等因素","勘估標的之工程進度、施工及環境狀況","比較標的之工程進度、施工及環境狀況","週遭環境土地建物及公共設施開發程度","C",null,"本題考點：土地開發分析法估價程序中，現況勘察與環境發展程度之調查及分析所包括的事項，見《不動產估價技術規則》第 73 條的四款列舉。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 73 條，現況勘察與環境發展程度之調查及分析包括：一、調查影響總銷售金額、成本及費用等因素；二、確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝製必要照片或影像檔；三、市場交易資料之蒐集、調查；四、週遭環境土地建物及公共設施開發程度。第二款規定的對象是「勘估標的」，四款之中並沒有「比較標的」的工程進度、施工及環境狀況，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 影響總銷售金額、成本及費用等因素，即《不動產估價技術規則》第 73 條第一款所列，屬應調查事項。\n(B) 勘估標的之工程進度、施工及環境狀況，即《不動產估價技術規則》第 73 條第二款所列，屬應確認事項，並應攝製必要照片或影像檔。\n(C) 正確（即不屬於）。《不動產估價技術規則》第 73 條規定應確認的是「勘估標的」之工程進度、施工及環境狀況，全條四款均未要求勘查比較標的之工程進度。\n(D) 週遭環境土地建物及公共設施開發程度，即《不動產估價技術規則》第 73 條第四款所列，屬應調查分析事項。\n【記憶點】土地開發分析法的現況勘察盯的是勘估標的自己的工程與環境，加上銷售面因素、市場資料與週遭開發程度；比較標的的工程進度不在清單內。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-112-1-appraisal-001","不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",112,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-112-1-appraisal-002","不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-022","科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-112-1-appraisal-003","各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",3,[51,55,59,62,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-025",114,"估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-025",113,"某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",{"webId":60,"year":33,"stem":61,"number":14},"house-112-1-appraisal-025","有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-025",110,"某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-025",109,"某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",1786689129601]