[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-001":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":24,"sameNumber":50,"hasEssay":23},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerNote":21,"lawYear":12,"explanation":22,"freq":13,"indexable":23},"house-112-1-不動產估價概要-001","house-112-1-appraisal-001",112,1,"不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"一般因素","市場因素","區域因素","個別因素","D",null,"本題考點：不動產價格影響因素的三層分類——一般因素、區域因素、個別因素——判準在於該條件的影響範圍。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，個別因素指「不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素」。公園帶來的環境效益雖及於周邊，但「面對公園第一排」是這一棟、這一戶獨有的臨接位置與景觀條件，同一近鄰地區內第二排以後的房屋並不享有，價差來自標的自身條件，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 一般因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，指對不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素，範圍及於整個市場，與單一戶別的臨窗景觀層次不同。\n(B) 市場因素並非《不動產估價技術規則》第 2 條所定的用詞，廣告訴求的是特定戶別的優勢，不是市場供需水準的描述。\n(C) 區域因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；公園若使全區房價一同墊高才屬此類，排數差異則否。\n(D) 臨接公園的第一排屬標的本身的位置、面寬與視野條件，同一地區內因此而生的價差正是個別因素定義所指，故為正解。\n【記憶點】全市場看一般、整條街看區域、只有自己有的看個別。",true,[25,30,34,38,42,46],{"webId":26,"stem":27,"number":28,"year":29,"session":13},"house-111-1-appraisal-025","在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",25,111,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-002","不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",2,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":29,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-003","各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",3,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":29,"session":13},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",23,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-004","收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？",4,[51,55,59,62,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":13},"house-114-1-appraisal-001",114,"鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":13},"house-113-1-appraisal-001",113,"不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？",{"webId":60,"year":29,"stem":61,"number":13},"house-111-1-appraisal-001","平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":13},"house-110-1-appraisal-001",110,"政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":13},"house-109-1-appraisal-001",109,"下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？",1786689129166]