[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-002":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產估價概要-002","house-112-1-appraisal-002",112,1,2,"不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"申報價格","特殊價格","特定價格","限定價格","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》所定四種價格種類的分界，第一道判準是勘估標的有沒有市場性。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，特殊價格指「對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。總統府為國家元首辦公處所，不會進入市場交易，也無從形成有意願之買賣雙方經適當市場行銷所生的合理價值，其評估結果即屬對不具市場性之不動產所估計之價值，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 申報價格不在《不動產估價技術規則》第 2 條的用詞定義之內，也不是《不動產估價技術規則》第 6 條第一項所列的價格種類。\n(B) 標的不具市場性，正好落入《不動產估價技術規則》第 2 條第四款特殊價格的定義，故為正解。\n(C) 特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，前提仍須具備市場性。\n(D) 限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限於以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種限定條件，並同樣以具市場性為前提。\n【記憶點】先問有沒有市場性，沒有就是特殊價格。",true,[26,29,33,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":13,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-001","不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",{"webId":30,"stem":31,"number":32,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-003","各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",3,{"webId":34,"stem":35,"number":36,"year":37,"session":13},"house-111-1-appraisal-025","在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",25,111,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-004","收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？",4,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":37,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-005","老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？",5,[51,55,59,62,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-002",114,"以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-002",113,"王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？",{"webId":60,"year":37,"stem":61,"number":14},"house-111-1-appraisal-002","不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-002",110,"不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-002",109,"某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？",1786689129180]