[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-016":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產估價概要-016","house-112-1-appraisal-016",112,1,16,"有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五","計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率","計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式","計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 19 條第七款計量模型分析法的定義，以及同規則第 20 條應用該方法應符合的三項條件。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 19 條第七款，計量模型分析法係蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，「以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法」；可推算者並不以調整率為限，尚及於調整額，選項將其限縮為只能推算調整率與條文不合，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 敘述正確，《不動產估價技術規則》第 20 條第三款明定截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。\n(B) 敘述錯誤，條文所定推算對象包含調整率與調整額二者，把功能限縮為只能推算調整率，與《不動產估價技術規則》第 19 條第七款不合。\n(C) 敘述正確，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，正是《不動產估價技術規則》第 19 條第七款對該方法的描述。\n(D) 敘述正確，《不動產估價技術規則》第 20 條第二款明定計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。\n【記憶點】計量模型分析法「率」與「額」都能推算；五倍樣本、零點七、百分之五三個數字一起記。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-015","依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？",15,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-017","有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？",17,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-014","決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？",14,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-018","當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",18,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-013","不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？",13,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-019","在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？",19,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-016",114,"評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-016",113,"有關權利估價敘述，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-016",111,"某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-016",110,"土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-016",109,"某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？",1786689129302]