[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-appraisal-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產估價概要-022","house-112-1-appraisal-022",112,1,22,"下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"加權平均資金成本法","有效總收入乘數法","折現現金流量分析法","風險溢酬法","C",null,"本題考點：收益資本化率或折現率之五款求取方法，與折現現金流量分析法之定位。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 43 條，收益資本化率或折現率應於風險溢酬法、市場萃取法、加權平均資金成本法、債務保障比率法、有效總收入乘數法五款方法中綜合評估最適宜者決定。折現現金流量分析法不在此五款之列；依同規則第 31 條，它是將未來各期淨收益及期末價值以適當折現率折現後加總以推算價格之方法，屬「使用」折現率的估價方法，而非「計算」折現率的方法，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 加權平均資金成本法為《不動產估價技術規則》第 43 條第三款所列，依各資金來源占總資金成本之比例加權其利率或要求報酬率求得，屬求率方法之一。\n(B) 有效總收入乘數法為《不動產估價技術規則》第 43 條第五款所列，以淨收益率除以有效總收入乘數計算之，同屬求率方法之一。\n(C) 折現現金流量分析法依《不動產估價技術規則》第 28 條屬收益法項下之估價方法，所求得者為收益價格本身，並非計算資本化率或折現率之方法，故為本題答案。\n(D) 風險溢酬法為《不動產估價技術規則》第 43 條第一款所列，以最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較流通性、風險性等因素決定之，屬求率方法之一。\n【記憶點】求率五法：風險溢酬、市場萃取、加權平均資金成本、債務保障比率、有效總收入乘數；折現現金流量分析法是拿折現率算價格，不是算折現率。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-021","有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-023","比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-020","下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-024","如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-019","在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-appraisal-025","有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-022",114,"依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-022",113,"比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-022",111,"科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-022",110,"勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-022",109,"國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",1786689129350]