[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-112-1-brokerage-law-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-112-1-不動產經紀相關法規概要-012","house-112-1-brokerage-law-012",112,1,12,"關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"區分所有權人除法律另有限制外，對其共有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉","區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為","專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉，但設定負擔則可分別為之","於住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用他住戶專有部分或約定專用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後方得為之","B",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》第二章住戶之權利義務，包括專有部分的使用權能與限制、專有部分與應有部分的一體性，以及進入他人專有部分的規則。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 5 條規定「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」，本選項與條文逐字相符，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 敘述錯誤。《公寓大廈管理條例》第 4 條第一項所定「得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉」的客體是專有部分而非共有部分；共用部分之使用收益依同法第 9 條第一項，係按共有之應有部分比例為之。\n(B) 敘述正確，即《公寓大廈管理條例》第 5 條之明文，違反者依同法第 49 條第一項第一款處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。\n(C) 敘述錯誤。《公寓大廈管理條例》第 4 條第二項規定，專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉「或設定負擔」，設定負擔同樣不得分離。\n(D) 敘述錯誤。依《公寓大廈管理條例》第 6 條第一項第二款，他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線必須進入或使用其專有部分時，住戶不得拒絕；須經管理負責人或管理委員會同意者，是同條第一項第四款「必須使用共用部分」的情形。\n【記憶點】專有部分自由用但不得害及全體，移轉與設定負擔都不能與應有部分拆開。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-011","依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-013","關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-010","有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-014","採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者，屬於下列何種違反公平交易法之情事？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-009","依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-112-1-brokerage-law-015","下列何者應以公平交易法之規定處理？",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-012",114,"甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-012",113,"不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-012",111,"甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費者保護法之規定，乙可以如何主張權利？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-012",110,"甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下列敘述何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-012",109,"關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？",1786689134528]