[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-appraisal-010":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產估價概要-010","house-113-1-appraisal-010",113,1,10,"有關營造或施工費的敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低","勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋折舊的一部分","淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤","單位工程法也屬於直接法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之","A",null,"本題考點：營造或施工費的性質與求取方法，以及屋齡減損在成本法中的處理位置。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 48 條，成本法指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法；《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款並定有建物成本價格等於建物總成本減建物累積折舊額。可見屋齡造成的減損走的是累積折舊額，營造或施工費本身係以價格日期當時的材料與人工水準重新計算，不因房屋較舊而降低，選項敘述與此不符，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 敘述錯誤。房屋愈舊反映為累積折舊額增加，不是營造或施工費變低。\n(B) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 54 條規定營造或施工費得按直接法或間接法擇一求取之；《不動產估價技術規則》第 68 條第二項亦明定累積折舊額之計算應考量物理與功能因素，功能性退化因而屬折舊的一部分。\n(C) 敘述正確，逐字對應《不動產估價技術規則》第 55 條第一款淨計法的定義。\n(D) 敘述正確，對應《不動產估價技術規則》第 55 條第二款單位工程法的定義。\n【記憶點】營造費永遠站在價格日期上重算，屋齡由折舊負責。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-009","下列何者非屬營造或施工費的內含項目？",9,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-011","中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？",11,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-008","不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元\u002F坪，77 萬元\u002F坪及 95 萬元\u002F坪，下列敘述何者正確？",8,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-012","下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",12,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-007","有關比較法的敘述下列何者錯誤？",7,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-013","收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？",13,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-010",114,"下列有關直接資本化法之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-appraisal-010",112,"有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價格占不動產價格之 40%，若 4 樓之樓層別效用比為 100%，則 1 樓之樓層別效用比為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-010",111,"不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-010",110,"100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-010",109,"某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",1786689129026]